4月对于肥西来说，可以用四个词形容：利好不断！继安师大附属高中落址肥西紫云湖片区以后，安徽医科大学医科中心（新校区）也落户肥西产城融合示范区。

肥西利好！安徽医科大学新医科中心（新校区）来了

根据肥西县自然资源和规划局公示，安徽医科大学新医科中心（新校区）项目选址于肥西县产城融合示范区。

规划总占地面积约2190亩，总建筑面积约97万平方米，预计容纳在校生规模2.3万人。

项目将按照“一次规划、分期实施”的原则，分期建设。主要建设内容有：新建教室、实验实习用房、图书馆、室内体育用房、师生活动用房、会堂、学生宿舍、食堂等。

一期项目总建筑面积55.2万平方米，主要建设公共学习中心（图书馆）、“学院+中心”科创群楼、大学生活动中心、体育馆、合肥综合性国家科学中心大健康研究院医学大数据与群体医学研究所等。

该项目旁边就是祥源花世界·湖悦一路之隔，临近滨湖西板块，该板块内楼盘项目较多，大多数均已清盘。

另外4月8日，肥西县官方发布《肥西县玉兰大道和杭埠河大道交口西北侧街坊控制性详细规划草案公示》，公示中明确标出安徽师范大学附属高中选址——肥西县紫云湖片区的汤家汇路与大潜山大道交口东南角。

规划中显示，安师大附属高中位于紫云湖西北侧，华南城片区南侧，临近地铁4号线南延底站及车辆段，占地249.9亩。附近有配套的商业、48班小学及公园绿地，还有6宗涉宅用地！

两大消息一出，终于要感叹肥西终于有大型规划落地了，肥西的医疗、教育资源也终于往前前进一步了！

近些年，肥西由于位置上的得天独厚，如今配套也在逐步跟上，成为很多市区无法上车购房者的首选，同时新房房价也在稳步攀升！

位置优越，配套逐渐完善

肥西的新房房价打开“新大门”

2010年至2014年期间新房均价比较稳定在3000元/㎡左右，只有部分泛政务、经开的楼盘，才能卖到4000-5000元/㎡，同样购房者基本也是以地缘性客户为主。

2016年合肥限购后，房企转移阵地，进军三县。不限购不限贷的三县迎来了短暂的春天。

2016年肥西房价发生爆发式增长，1年不到从7000-8000元/㎡迅速上涨到1万+/㎡。

2017年上半年，肥西疯狂抢跑，累计推盘近50次，约万余套房源入市，并且大多数项目去化可观。

也正是由于2017年上半年肥西楼盘集中“卸货”，多盘进入清盘阶段，房源告急。伴随着区域万元盘的逐步清盘，肥西的置业门槛也有所升级。

2017年整个9月肥西上市新房均价在11100元/㎡，环比上月增长7.95%，并且有持续上涨的趋势。

今年两大楼盘的首开更是让肥西的新房房价有了“质”的飞跃！逐步将肥西的新房市场带入了2万+大关。

金辉云缦熙境花园首次备案，当时的备案均价1.7万/㎡，项目已经首开，据悉也要增加2000一平的装修升级包，部分单价已过2万/㎡，总价约150万——220万。

保利拾光年首开时间，备案均价1.8万/㎡。

而且此前根据@合肥班长消息，当时的标准层价格在1.7-2万之间，“自愿选择”升级包2000一平，最终价格也是在2-2.2万。

新房价格不断拔高，库存却在不断下跌，大多数楼盘都即将进入清盘阶段，剩余库存对于整个肥西市场的需求，只能说：不够卖！可选择性大大降低，购买难度将极大拔高。

2021年肥西县整体供应11372套，备案套数11491套，全年备案均价15024元/㎡，截止2022年2月底，肥西县新房库存约9967套，其中待入市项目约8596套，在售项目库存仅1371套。

2020年——2021年，这一年的肥西新房市场的去化也是相当乐观！

2020年双十二，旭辉滨湖江来推出是31#楼，18层，两梯四户共68套房源。加上11日加推的30#楼20套房，总计88套房源。出现了久违的高质量100%去化，88套房全被卖空！

后来徽创佳兆业未来城加推了A15#毛坯高层房源，供计104套房，去化也是接近100%。

图源： 合富研究院

荣盛山湖樾和祥生云境加推也都达到了90%和60%以上的去化成绩。

图源： 合富研究院

2021年，肥西的新房去化率基本都达到85%以上，足以证明购房者对于当下肥西市场的认可。

数据来源：合富研究院

新房市场火热，二手房市场也是一度火爆，尤其是临近市区的次新小区，越来越多的突破2万大关！

数据来源：贝壳

目前肥西新盘的房价已直逼2万/㎡，而现在肥西整个市场库存对于购房者来说，只能说是不够卖！

结 语

目前肥西置业，首付比例相对而言有所提高，甚至要求全款。就当下肥西的楼市热度来看，众多的楼盘去化应该没有太大的压力，此外还有部分楼盘已经进入了清盘的阶段。

而接下来肥西的紫云湖片区必将是未来发展的一大核心，也是目前来说上车肥西比较容易的区域。

另外，肥西之后再有新项目入市，基本可以确定都是装修入市，而购房者是否愿意买单，还是要等待市场给予答案！